购买抵押房千万要慎重

杨先生最近比较烦。自己和新婚太太反复比较后看中的房子，一个月前和房东签了合同。房子设有抵押，所以合同中约定，房东必须在许可的最短时间内去银行办理进行还款。眼见着日子一天天过去，房东都在催着小两口付第二期房款了，但对什么时候去银行还贷却只字不提。小两口可是指望着房东拿出他项权证后去办理公积金贷款的呢。虽说知道购买有抵押的房子有风险，可别人都顺顺利利过来了，怎么自己就风波不断呢？

德佑地产法务部相关人士介绍，购买以银行为抵押权人的房屋并要顺利进行交易过户，一般采用以下两种方式：一是上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，二是办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格，因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。

采用第一种还贷的，一般房东的自有资金并不宽裕，会要求买受方用一部分房款帮其提前还贷。这时，作为买家一定要把握好以下几点：督促房东敲定预约还款时间，并且查明什么时候能拿到《他项权证》，取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

德佑地产法务部金雁介绍：一般实务操作中，我们会建议买家向房东的贷款银行了解提前还贷的时间，争取在合同中约定支付部分房款和提前还贷在同一天，并要求房东在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。

为防止房东收受首付后挪作他用，买家可要求房东先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行，将首付直接划给房东的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司，由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。