限购限贷后房子不能买了 钱能返还吗？

想必大家对这次的“限贷令”、“限购令”都十分的关注，在此聊宅小编就无需赘言了。

根据《合同法》相关司法解释规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

简单的说，购房合同签订之后出现了“情势变更”，人民法院是可以根据案件的实际情况，来确定购房者是否可以解除合同的。那么，政府出台了“限购令”、“限贷令”，是否属于《合同法》中“情势变更”呢？

限购限贷后，房子不能买了，钱还能要回来吗？

所谓“情势”，是指客观情况，具体泛指一切与合同有关的客观事实，如战争、经济危机、政策调整等。

而认定“情势”是否“变更”的重点，在于“情势”和“与合同有关”的联系上。客观事实的发生与合同无关或对合同的影响甚微，就不属于“情势”之列。

而法律变动或是行政行为，通常为当事人所不能预见，往往会构成履行不能或情势变更。

另外，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上说了这么多，其实可以通俗的理解为一句话：在出台“限购令”、“限贷令”的背景下，在买方没有违约的情形下，可以主张解除合同，并要求退还已付的房款和定金，无需承担相应的赔偿责任。